稳增长促发展 | “金融16条”部分政策延期解读

首发：瑞联资信平台微信公众号

一、背景介绍

央行、金监局于去年11月发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展，俗称“金融16条”。2023年7月10日，央行、金监局发文延长“金融16条”中存量贷款展期、配套融资两项支持政策适用期限。此举旨在帮助房地产企业缓解资金压力，稳定经济增长，增强市场信心。

图片来源：中国人民银行官网

二、存量贷款展期政策分析

政策内容

房企开发贷款、信托贷款等存量融资，2024年12月31日前到期的，可以多展期一年，可不调整贷款分类。

首先，房企开发贷款、信托贷款等存量融资的多展期一年政策，可以有效缓解房企的融资压力。当前，房地产市场面临着多重压力，其中包括政策调控、市场需求下降等因素。这些因素都导致了房企的融资难度加大，同时也增加了其融资成本。所以此政策的出台，可以为房企提供更多的融资时间，降低融资成本，从而缓解融资压力，有利于其更好地开展业务，避免房地产信用风险进一步蔓延扩散。其次，展期政策也有利于稳定金融市场的运行。房地产市场与金融市场息息相关，房地产市场的波动也会对金融市场产生影响。当前，金融市场也面临着多重压力，其中包括经济下行压力、金融风险等因素。多展期一年政策的出台，可以为金融机构提供更多的时间，降低风险暴露度，有利于稳定金融市场的运行。

图片来源：中房网

三、配套融资政策分析

政策内容

向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类，新发放形成不良的，相关机构和人员予以免责。

这项政策旨在保护金融机构和相关人员的权益，鼓励他们为房地产行业提供更多的融资支持。由于房地产行业的特殊性质，其风险相对较高，因此金融机构在对其进行贷款时往往需要进行更加严格的风险评估和分类。但是，这种风险评估和分类也可能会对贷款的发放造成一定的限制，从而影响房地产行业的发展。因此，房地产金融16条规定了对于专项借款支持项目发放的配套融资在贷款期限内不下调风险分类，这意味着金融机构在贷款过程中不需要过于担心风险评估和分类的问题，可以更加积极地为房地产行业提供融资支持。同时，如果新发放形成不良，相关机构和人员可以免责，这可以减轻他们的负担和压力，也可以鼓励他们更加积极地参与房地产金融业务。总的来说，“金融16条”可以帮助促进房地产行业的稳定发展，同时也可以保护金融机构和相关人员的权益。

四、政策对评估行业影响预测

政策延期对评估行业的影响主要体现在以下几个方面：

1. 延期政策将为企业提供更多的融资机会，促进企业发展，从而带动评估行业的发展。

2. 存量贷款展期政策的延期将有助于企业缓解资金压力，减少企业破产和倒闭的风险，从而保障评估行业的稳定发展。

3. 配套融资政策的延期将为企业提供更多的融资渠道，促进企业发展，从而增加评估行业的业务量。

4. 延期政策将有助于提高企业的信用度和市场竞争力，从而吸引更多的客户，增加评估行业的收益。

总之，两项政策的延期将为评估行业带来积极的影响，促进评估行业的稳定发展。

五、结语

总的来说，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中的存量贷款展期政策和配套融资政策的延期，不仅有利于缓解房地产企业的资金压力，助力中国房地产市场的健康发展，而且有助于提高银行等金融机构的风险管理能力。然而，我们也需要看到这些政策实施过程中可能存在的问题和挑战，例如展期政策的过度使用可能增加房地产企业的债务风险，配套融资政策的过度发展可能引发市场投机行为等。因此，我们需要在政策的执行过程中，加强对这些潜在风险的防控和监管，确保这些政策能够达到预期的效果，助力房地产市场平稳发展。

┈ End ┈

▼

精彩内容不容错过！星标三连， 瑞联资讯天天准时送达！

瑞联平台由瑞联资信咨询、瑞联数科、世联资产、世联评估、中瑞世联、中瑞华建、中瑞税务、华房数据等公司共同成立。秉承专业互通、生态共赢的服务宗旨，由平台中台统一品牌管理，系统管理、专业研发、数据共享、资源共享。

平台总部设立于深圳，平台机构下设深圳、广州、东莞、佛山、厦门、武汉、成都、重庆、上海、杭州、南京、北京、青岛等十三家分支机构，服务网点涵盖超120个城市；为客户提供土地房地产评估、资产评估、资产证券化、投后全流程管理、工程咨询、工程代管、地产营销顾问、存量资产运营及存量交易咨询、纾困方案咨询、数据科技与咨询等服务，并提供覆盖项目全周期、全链条的交易&金融咨询全场景服务。

往期回顾	点击阅读
点击阅读
点击阅读
点击阅读